澳洲房市迎来2003年以来最大涨幅,2月全澳房价大涨2.1%

全球置业头条 发布于:2021-03-03

房价正以17年来最快速度增长,不可负担历史正在重演

2月份房价以近17年来最快的速度增长,央行超低价的利率和上市房屋数量稀少推动悉尼和墨尔本房价有望创下新的纪录。

澳洲房屋价格上涨了2.1%,是自2003年8月以来的全澳最高月度涨幅。



CoreLogic周一公布的数据显示,尽管截至2月底的三个月内交易量同比增长了35%,但挂牌出售的房屋数量却比去年同期下降了26%。

CoreLogic负责人蒂姆·劳利斯(Tim Lawless)表示:“这些是非同寻常的数字。这绝对表明房价正在迅速上升,但实际上在全澳各地都在发生同样的事。”


悉尼和霍巴特的月度涨幅排在前2位,分别上升2.5%,墨尔本(2.1%),堪培拉(1.9%),珀斯和布里斯班(1.5%),阿德莱德(0.8%)和达尔文(0.7%)。


上周上市拍卖的所有房屋四分之三成功售出,这是今年拍卖数量最大的一周,尽管原定的2451拍卖仍比去年同期的3026少了19%。


这些数据清晰地表明,东海岸市场疲软带来的住房负担能力提高正在迅速被抹去,澳大利亚长期存在的住房价格上涨速度快于工资上涨速度的问题正在迅速重演。


悉尼和墨尔本,由于新冠疫情的影响,去年价格下跌,目前仍在弥补失地,但距离最近记录的高点也不远了。


劳利斯先生说:“以这种速度增长,房价很快就可以达到历史新高,这些已经是负担不起的市场了。”


悉尼“300万俱乐部“地区有望增加到60个!预估房价涨幅高达20%!

今年年底前,悉尼将有近60个城区至少得掏出300万澳元才买得起一栋房。 

根据房地产销售数据显示,悉尼去年独立屋房价中值超过300万澳元的城区又新增了10个,若房价增涨趋势持续下去,今年将再有18个悉尼地区加入“300万澳元俱乐部“,这意味着悉尼将有57个“超级富豪区“。 


除了悉尼以外,整个澳洲只有三个地区的独立屋房价中值超过300万澳元,其中两个地区在墨尔本、另一个在堪培拉。 


许多将在今年加入“300万澳元俱乐部“的地区都位于海滨一带,如上北岸的Artarmon、East Lindfield以及Killara等地区。


此外,如North Willoughby、Naremburn、Roseville及Lindfield等邻近的地区也将在不久后的将来加入行列。 


Realestate.com.au首席经济学家Nerida Conisbee表示,这种房价增涨的速度情况可以说是前所未见。


并补充,低利率、房源短缺以及买方强劲需求都将房市在去年年底重新推向繁荣。一份Demographia的一份新报告显示,悉尼的房价攀升情况在国际间也是史上第一次。 


以平均价格及收入来衡量,悉尼成为全球房价最贵的地区,仅次于土地匮乏的香港和温格华。


西太银行(Westpac)上周预测,未来两年悉尼房价涨幅将高达20%,而澳联行(CBA)则预估2021年悉尼地区房价将增长7.5%。Cooley Auctions的拍卖师Michael Garofolo表示,低利率导致买家十分踊跃,且激烈的竞争正在推动买家掏更多钱。

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