疫情之下,配置海外资产已成为投资领域的刚需?

泰马新城 发布于:2020-12-21

“在全球化的今天,世界经济陷入危机,没有谁能独善其身。”


风云跌宕的2020,正在走向尾声。


一场突如其来的新冠病毒,为世界按下了“暂停键”。在全球抗疫、国际减贫的背景下,世界经济陷入了衰退。根据美国银行的欧洲信贷策略师Barnaby Martin团队的测算,今年,全球93%的经济体GDP呈现出萎缩态势,53%经济体的经济萎缩幅度超过6%。(数据来源:腾讯网)

而危和机从来都是并存的,有人在危机中恐慌,有的人则从危机中嗅到机会。海外资产配置,不仅是这场危机下涌现的重要机会,更已成为投资领域的刚需。


01 形势

海外资产配置——投资者的“必经之路”


国内的高净值人群中,60%配置有海外资产。海外资产配置已经成为一种常态,而随着中国的飞速发展和国际地位的提升,新形式下,海外资产配置也逐渐划入每一位投资者的投资范畴。


形势一:消费场景国际化

随着国民生活品质的提升,吃喝玩乐、衣食住行、子女教育等消费场景都逐渐国际化。比如,中国出境旅游人数逐年增长,2019年中国公民出境旅游人数达1.55亿人次。此外,据统计,每年中国赴美留学的高中毕业生已达到40万。国际化教育的消费场景也触发了以家庭为单位的海外移民、海外购置房产等多种海外资产配置的需求。


形势二:中国货币供应量的提速

过去20年里,中国的货币供应量增速为19%,美国仅为7%。货币的快速发行带来最显著的结果就是货币贬值。据统计,30年时间内,人民币的购买力贬值了91%,每年贬值9.3%。加之当今复杂的国际环境,持单一的货币资产则意味着承担更大的风险。


形势三:全球化的不可逆潮流

疫情冲击下的2020,我们能够深刻感受到全球命运共同体的概念。全球化是不可逆的潮流,而中国也在积极推动着全球化进程。一带一路战略,RCEP的签订......中国不断打通国际市场的发展链条,国际经济、贸易、服务的发展促进各国实现互利共赢,而在这样的潮流中,海外资产配置同样成为必然。


02目的

资产配置多元化是投资者的唯一免费午餐


国内高净值人群的眼界和生活半径都更为广泛,更多涉及个体及家庭国际化发展的需求,如财富传承、海外留学、移民等等,因此在进行海外资产配置的过程中,往往要考虑诸多目的需求。

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目的一:降低风险

正如诺贝尔经济学奖得主詹姆斯·托宾所说:“鸡蛋不要放在一个篮子里”。 海外资产配置正是优化投资组合的有效途径,首要目的就是分散单一配置带来的风险,当“黑天鹅”来临,不会导致“全军覆没”。


目的二:财富保值、增值

各个国家的经济发展水平、政策体制等多方面都存在着差异,因此投资产品的信息、规模、品种等各方面因素都具备很大的差异,对投资收益也会产生很大的影响。选择一个政治稳定、法制健全的国家或地区,私有产权能得到强有力的保护。再者,通过综合国际市场状况及各个投资品的情况,可充分发挥投资的价值。比如,选择相对税率低的国家,减少支出;对于企业经营的人群来说,离岸账户可以帮助提高资金周转效率。


目的三:财富传承

国家和地区的政策差异化,也影响着财富的传承。其中最显著的表现在房产,中国房子的产权一般为40年、50年、70年,而购买海外房产一般享有至少99年的产权,大多数都是永久产权,可永续继承。也有越来越多的高净值人群借助海外金融产品或服务,如家族信托等方法来保障财产的传承。


目的四:家庭需求

海外资产配置不仅仅是财富的管理,更与投资者的生活息息相关。无论是出国旅行、度假,家人康养、医疗,还是孩子读书......海外资产配置成为开启优质生活的基础保障,尤其以房产投资为基础带来的医疗、教育、度假、养老等一系列国际化生活场景的延伸,都是海外投资客们最基础的需求。



03优势

海外房产配置——稳健的投资基石


海外资产配置类型众多,外汇、保险、期货、股票、土地、房产等等,其中最受大众青睐的要数不动产。海外房产一直以来都是海外资产配置中最受欢迎的项目。据统计,在投资海外房产的高净值人群中,60%的人拥有一套以上的海外房产。毕竟股票、债券等投资类型,对专业知识和操作要求更高一些,房产投资操作及专业程度上承担的风险相对较低。并且房产投资在保值升值的同时还能创造租金收益,当房产投资进入海外市场体系,投资组合的多样性和稳定性得到有效保障,海外房产的优势也显而易见。


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优势一:产权

国内房屋产权一般为40年、50年、70年,而海外房产一般享有至少99年的产权,大多数都是永久产权,可永续传承。


优势二:政策优势

首先在首付上,国内房产首付比例一般在35%(实际占比50%左右),而海外房产首付金额比例为5%-50%之间。其次,还贷政策也有差异,国内一般自买家签订房产合同后开始还贷,而海外购房则是在现房交割后才开始还贷。此外,值得一提的是,国内购房基本都是由购房者自行购买,而海外购房需要律师全程介入,这样的模式更好的规避风险,保障购买者的权益。


优势三:收益

据数据统计,国内房产的租金回报在0.7%-3%之间,海外房产的租金回报一般在2.5%-10%之间。此外,海外房产都是以套内面积计算,且都是以精装修的标准交房,甚至还配套家具包。对于购买者来说,不仅省去装修的烦恼,更是一项“划算”的投资。


04 机遇

一条可持续的农业产业财富之路


疫情冲击下,各个国家的各项经济复苏政策,以及各个开发商的战略调整,一些优质的投资项目涌现,对投资者而言正是机会的窗口。


深入洞察时代风向,“一带一路”的时代背景下,RCEP的签订,以亚洲为中心的全球最大自贸区的诞生,东南亚各国将迎来贸易的“黄金时代”。而作为中国连续3年最大的水果贸易伙伴,中国最大的榴莲进口国的泰国,势必开启更广阔的市场。



泰国万泰集团于泰国南部城市勿洞,打造目前东南亚最大的农旅文综合型开发项目——泰马新城,结合勿洞北纬5°全球珍稀的恒温、恒湿、恒氧气候和独特的高价值产物——猫山王榴莲和黑刺榴莲,打造全球最大的“猫山王榴莲基地”。


项目总占地10702亩,包括农业产业园区及新城开发两大部分。农业产业园区板块规划为“一园、两基地、两中心”, 包含中泰皇家勿洞榴莲产业园(约3000亩)、两个榴莲产业基地(约3274亩),同时配套泰国南部土特产交易中心、热带植物研究中心。榴莲产业基地以1-10莱为单位,规划1000个小果园,由万泰集团统一经营管理。此外园区内还打造勿洞特有的森林燕窝、榴莲工厂、榴莲主题鸟巢生态酒店等一体化的产业服务配套。




万泰集团目前已与重庆金色大地农业公司达成战略合作,构建以榴莲为主体的农产品高端产业链,开启专业的国际化农业产业发展格局。对于投资者而言,这一方榴莲园,将成为撬动时代巨大财富的有力杠杆。


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