为什么要投资日本房产?投资选对城市定涨跌

全球置业头条 发布于:2021-03-03

01购房的前置条件


谈及购房投资,相信高净值人士们都会有建立“小金条惯性”,21世纪的投资人,谁又不是个个投资智慧果。相信各位在国内买房一定经历过各种考验,非但如此,若赶上变化就更是让人头疼。在这里就不得不提,这种限制在日本就会相对轻松了。

即使你是外国人,你也可支付全款,是的,你没有看错,就是全款!或是在首付20%左右的前提下贷到款,年息可能稍高。如果是绿卡身份或有日本国籍,就更可以享受到日本银行0首付+约0.45%年息+35年期的贷款,这简直是近乎完美的便利条件。


02比起国内的30%首付,以及几乎5%的年利,日本政府更像是在求着大家买房。


外国人在日本全款买房,完全无需日本长期签证。只要找合规方式办手续付款,你完全可以得到一份属于你自己的房产证。所需要付出的额外代价是“房产税”,及房子如果是有人管理的公寓的话,需要每月缴纳管理费和修缮基金。


不难发现,一个人在日本购房,并没有太多限制;亦时,你也无需考虑贷款的前提下,是否是本国人也没有太大差距。

即使考虑贷款,日本最严格的条件也都和国内普通的条件相当,银行的审核条件也基本上就是看你是否工作了3年以上,加之你过往一年的税收情况,公司实发的工资和奖金,以这些数字为参考。

千言万语,不离投资的本宗:“日本的房价如何呢?”莫着急,这就为大家梳理贯通,请继续往下看哟。

03日本的房价


日本购房条件如此宽松,那么,日本的房价本身到底如何呢?不得不承认,核心城市的核心地段毕竟是真正的优质资产,基本只会涨。


因此,大阪的核心区域基本均是高价,不过相较国内一线城市还是低很多。俗话说,上海一套房,大阪一栋楼。


日本的房子和国内最大的差别,除了日本是永久产权外: 日本房子不算公摊面积,甚至阳台也多半是不算在面积里的。

故而,实际上你买80平的房子,阳台如果不小,算上之后就是,你实际得房面积就为100多平了。结论很显然:“在2020的日本购买房产并不是一个困难的事情。”

04日本的租售同权

日本非常保护租客的利益,秉承着租售同权的规定。


理论上,只要你搬家到一个新的地方,就可以到当地的市政府,也就是“役所”,办理入住手续,你就拿到了“户口”。



你唯一需要做的,是在你迁出地的市政府打印迁出票,再把迁出票拿到迁入地市政府登记,把证件上的地址改了,你就是这里的人了。外国人与本国人同等流程,无差别!


反观国内,提及住房,您马上就会想到在学区购房。该观念在日本是不存在的,在日本各地的公立学校是根据你居住的地址来决定。


不管你是房东,还是租客,只要你住在该区域内,即可上该区域的学校!若非要轮机学区的概念,那就是对应的学校是由当地政府制定。


无论是希望配置日元资产,亦或是日本良好的教育医疗福利,购买日本房产都是一个省心、安心之选!

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