土耳其房屋销量剧增,为什么说投资土耳其正当时?

上海加成 发布于:2020-12-18


近年来,土耳其因其经济波动,给外国投资人带来了投资的商机。房地产市场蓄势待发,与国内楼市形成周期性差异,长远来看,土耳其经济整体向好,房地产市场更因 “购房送身份” 投资移民政策变得火热。受到疫情影响,土耳其里拉跌至2018年来最低点,里拉兑美元今年已贬值近11.2%,此时正是抄底的好时机。



房屋销售数据总览 OVERVIEW OF HOUSING SALES DATA


2020年11月,土耳其的房屋销售量共计 112,483 套。其中,伊斯坦布尔的房屋销售份额最高,达 21,158 套,占比18.8%,其次是安卡拉和伊兹密尔,占比分别为 9.5% 和 5.8%



2020年1月---11月,土耳其的房屋销售量达到 1,393,335 套,与2019年同期相比销售量增长了 21.5%


外国人房产销售数据 REAL ESTATE SALES DATA OF FOREIGNERS


2020年11月,外国人共从土耳其购置 4,962 套房产,比去年同期增长了24.4%。其中,伊斯坦布尔共售出 2,443 套,位于各城市房屋销售数量榜首。



11月份,中国投资人从土耳其购置74套房产,位列前20名。



土耳其的房产主要集中在伊斯坦布尔,伊斯坦布尔房价从 2010年至2020年每年保持9.1%的符合增长率,累计房价涨幅达到200%。


过往 10 年土耳其里拉相对美元贬值近 70%,同样的房产,10年前100万美金可购置的房产,如今只需30万美金即可。今年更是迎来了历史性的暴跌,疫情期间,计划投资海外房产的投资者需把握此次抄底机会。待疫情过去,全球经济回暖,投资者的资产得到有效的保值增值。



为什么要投资土耳其房产


1、资产升值


土耳其地理位置和地缘政治战略意义极为重要,是连接欧亚的十字路口;在政治、经济、文化等领域均实行欧洲模式,也是欧盟的候选国。


从长远来看,土耳其大搞基建、人口增长迅速、城市扩张加速,政府政策支持等,土耳其的房地产行业仍后劲十足。


土耳其旅游快速发展,去年到土耳其旅游的外国游客数量惊人,加上土耳其青年人涌入大城市,带来了巨大的住房需求,房产增值潜力大,顺便赚取租金,收入可观!


投资者购买房产可享受永久产权。部分优质房产包租,一次性返还,轻松享收益。房产持有3年即可出售,不影响身份。投资有保障,更安心!


2、出行自由


土耳其护照进可去美国,退可到欧洲。免签/落地签110多个国家和地区。既能在一个世界知名大国拥有不断升值的房产,又能拥有手续简单、到达多国的护照,真可谓是一举多得!


土耳其投资入籍项目是一个一步到位拿到护照的项目,18周岁以上的申请人只需要购买25万美元以上的房产即可获得土耳其护照,中间没有续签转换身份等步骤,免去移民监和定期登录的麻烦。


3、生活舒心


土耳其是一个现代化国家,有着一流的社会服务设施。这里有热情好客的人民、灿烂的文化、迷人的景色和神秘的传说、全世界旅游者慕名而来的度假胜地。


除了舒适宜人的自然环境外,投资移民者还可享受健全的医疗福利,为生活、养老提供有利保障。在社会安全局(SGK)登记备案的全体土耳其公民均可享受SSGK与医院合同提供的免费医疗服务,私立医疗治疗费也可从SGK获得高达70%的折扣。不仅如此,土耳其是世界第三大医疗旅游目的地,很多外国人均为土耳其与哈佛、约翰霍普金斯等大学的优质医疗而来。


伊斯坦布尔以及土耳其境内有很多国际化学校,项目均为外语授课,均提供国际化课程,有助学生录取一流大学。



土耳其房产投资移民介绍


2017年5月,土耳其政府推出了一项具有里程碑意义的公民计划,以促进外国投资。该计划为购买房地产或携带资本超过一定门槛的外国人提供获得土耳其国籍的资格。该计划最显著的特点是,投资者不必居住在土耳其就能获得土耳其国籍。



2018年9月,政府大幅降低了投资门槛,投资⾦额由100万美元降至25万美元使其成为迄今为止世界上最具吸引力的公民项目。


投资方式:


在土耳其购买一套或多套净价值不低于25万美金的房产退出机制:所购房产,三年后方可出售(注:房产净价值以土耳其房产评估机构出具的评估价格为准。)

申请人条件:


(1)年满18周岁

(2)无犯罪记录

(3)完成要求的房产投资

(4)申请人的合法配偶、18周岁以下子女均可随同申请


投资案例


客户背景:D先生在国内从事金融行业的工作,对投资及资产配置方面都有比较深入的了解;同时,随着孩子的成长,为了给孩子更优质的学习环境,D先生一直在考虑获取一个第二身份。对比了市面上几乎所有的移民项目后,D先生认为土耳其购房移民是最具性价比也最适合自己的移民产品,不仅可以获得大国的公民身份,还可以投资世界一线城市伊斯坦布尔的高端房产,做国际房东,坐享投资收益!


案例时间轴


7 月 6 日:选定房产,签署购房合同

7 月14日:国内土耳其领馆签署POA

7 月20日:支付投资全款

7 月28日:过户地契

8 月 7 日:收到符合移民要求确认书

8 月11日:获批居留卡

8 月13日:递交国籍申请

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