2021英国房产最具潜力投资城市:“绿色”伯明翰

英国尚选地产集团 发布于:2021-06-15

持续绿化伯明翰
伯明翰市议会希望伯明翰成为"在应对气候变化方面发挥领导作用的城市",承诺到2030年成为净零排放城市。 道路交通目前占伯明翰二氧化碳排放量的三分之一。 如果对这座英国城市的公共交通基础设施进行投资,不仅会减少二氧化碳的排放,还将提高伯明翰劳动生产力,并使这座城市及郊区更具吸引力。 


有了新冠肺炎Covid-19的经验后,人们更加了解环境的清洁度和空气质量的重要性。 据MSCI称,室内空气质量是经过认证的绿色建筑的关键优势,其空气系统可以有效过滤掉大多数的病毒。 伯明翰的办公人员将空气质量视为创建理想办公室的重要因素。 但是整体来说,他们对工作场所的空气质量满意度不及平均水平。 若能对空气质量有益的绿色建筑进行投资,将是恢复伯明翰房产入住率并将活力带回市中心极为重要的一步。

伯明翰房产价值和公共交通
人们愿意为便利性强的英国房产支付更高的价格。 据第一太平戴维斯(Savills)研究表明,伯明翰、曼彻斯特和伦敦的新建交通基础设施周围的住宅价值不断提高。自2016年地铁从圣乍得延伸到大中央区后,地铁周遭500米内的房价比1公里和2公里之间的房价增长了5%。 总体而言,预估伯明翰的新地铁站和火车站将可能拉抬伯明翰房价每年上涨0.7%。 同样在伦敦Jubilee线延伸后(每年涨幅2.5%)和曼彻斯特地铁站(每年涨幅1.5%)周围都能观察到类似的影响。 


"总体而言,预估伯明翰的新地铁站和火车站将可能影响伯明翰房价每年上涨0.7%" —— 第一太平戴维斯调查Savills Research


某种程度上,这样的价值提升反映出各个领域之间的联系更加紧密,因此人们对该领域的要求越来越高。 同时,这也反映出基础结构改善造就了周遭环境的进步。 例如,启用新的交通建设(地铁、火车站等)将吸引商店、咖啡馆和饭店等前来设点,这使该地区更具吸引力。 或是通过减少对汽车的依赖,降低了这些地区的交通阻塞。 据第一太平戴维斯(Savills)在伦敦进行的分析显示出那些最新启用的车站周围地段,其增值增幅最大,甚至创下新高点。 


大家也希望在东区延伸至米德兰地铁的途中看到这种增长趋势。 新的地铁完成后,全长1.7公里的轨道将把位于高街Deritend、梅里登街、新运河街和阿尔伯特街的新车站连接到更广泛的地铁网络和Curzon街上计划的HS2高铁终点站(参见地图)。 这些新车站让以往交通不发达的地区拥有了开发前景,并且鼓励各领域联合开发,使新地铁带来的积极影响最大化。 


伯明翰拟议的铁路改善

资料来源:第一太平戴维斯研究公司使用土地注册处,西米德兰兹郡交通

减少道路交通的路线

仅仅禁止在路上行驶耗油量大的汽车是不够的,电动汽车在刹车时仍会产生微粒污染,目前人们仍然需要以开车的方式在城市中通行,所以要从根本上减少道路交通的碳排放和交通拥堵就需要对公共交通进行投资。 


根据交通部的数据,在西米德兰兹郡有四分之三的上班族需开车通勤。 在过去的十年中,这样的比例基本上没有变化,也难怪INRIX的交通研究人员将伯明翰排在2019年英国第七大拥挤城市。 


在2014年至2018年之间,乘坐火车和地铁通勤到伯明翰的人数每年增长6.9%。 随着现有的交通网络接近最大容量,该市将需要额外的投资来增加铁路的运输占比,并将道路交通从汽车转向公共汽车和自行车。 幸运的是,其中一些投资已经在进行中。 2020年9月,西米德兰兹郡交通局宣布了一项试行计划,该计划将提供多达1万辆的电动滑板车。 这些电动滑板车由瑞典Voi公司运营,首先在伯明翰和考文垂市中心使用,接着他们将会向桑德威尔、索利赫尔、沃尔索尔、伍尔弗汉普顿和沃里克郡推出。 只需支付1英镑的解锁费,每分钟20便士,此计划为短途开车创造了一项环保的替代方案。 


能源效率对伯明翰房产和商业价值的影响

建筑在英国的碳排放中也占了相当大的比例,2014年,运营和供暖的建筑占英国碳足迹的17%。 提高建筑的能源效率不仅对地球有利,也利于商业价值。 


根据第一太平戴维斯(Savills)对节能证书(EnergyPerformance Certificate)的分析显示,新房屋的能源效率大大高于现有房屋。 自2017年以来,伯明翰新建房屋的EPC得分平均为80,而现有房屋的得分仅有60。 与以往旧房屋相比,新建房屋的平均年排放二氧化碳量减少3.2吨,每年供暖和照明的费用减少611英镑。 


"截至2020年3月的销售分析,伯明翰一套EPC为B级的房屋每平方英尺的价值比D级房屋高出34%"—第一太平戴维斯调查Savills Research

节能住宅每年节省的成本反映在更高的房产价格上,即使考虑到了新造房屋的溢价。 截至2020年3月的销售分析,伯明翰一套EPC为B级的房屋每平方英尺的价值比D级房屋高出34%。 


对于那些2021年希望投资英国房产并获得良好回报的人来说,伯明翰房产被认为是最具有潜力价值和吸引力的选择之一。


新闻来源:savills  (Keeping Birmingham Green)


本网声明:本站作品未经授权不得转载
免费电话