海房早报:又有中国买家豪掷几亿进驻英国楼市,北部地区推动房价上涨

去海外网 发布于:2021-08-23

官方数据显示,夏季伦敦以外的房价增长激增,但一些分析师预计市场将开始降温。

中国买家

豪掷上亿元入手伦敦写字楼

港股市场上的仙股大王孙粗洪近期以2.35亿港元,折合人民币1.95亿元的价格收购了英国伦敦的一栋写字楼。

这个写字楼的上一个拥有者也是中国富豪,重庆首富张松桥。

这座写字楼位于伦敦市中心Marylebone的Vere Street 5-7号和Chapel Place 10号,地理位置上来看,无可挑剔。写字楼旁边就是牛津街和邦德街。

除了写字楼,早在2017年孙粗洪就收购了伯明翰城足球俱乐部。

同年9月,孙粗洪还以25亿港元的价格,收购了英国伦敦老牌赌场——利升赌场(Les Ambassadeu),卖家也是中国商人,港交所上市的安徽房地产开发商——蓝鼎国际。

此次入手写字楼,算是他正式入手英国房地产市场。

这也恰恰说明了,目前写字楼是投资界的目标。没有前景的话,富商们不会接二连三地抢占这部分的市场。

这位买家本是一位非常低调的人,在网络上甚至找不出一张他的正脸照片。

最初能够在商界出名也是因为在仙股方面的战绩,他曾于2009年介入百灵达(2326.HK),在这只股票上的盈利保守估计达16亿。

孙粗洪的上手卖家张松桥在英国的投资项目,也非常多。

从张松桥旗下中渝置地的年报中可以发现,他手下目前还掌握着金融城第一高楼万达伦敦项目伦敦第三大商场海德公园超级豪宅沃达丰总部大楼

这还不包括他之前曾经拥有后面又陆续出售的房产。

根据不完整统计,他本人旗下的中渝置地在英国的房产投资获益超过百亿港元现金。

从2015年6月就开始出售项目,全年出售了7个项目,之后又把在中国大陆的房产也全部出售,回笼的资金全部用于英国房产的投资。

紧随孙粗洪之后投资英国写字楼的,还有华人首富郭鹤年家族。

郭鹤年控制的香港上市公司嘉里建设(Kerry Properties)以约1.45亿英镑(约合13.02亿元人民币)的价格,买下了位于西伦敦圣詹姆斯街57号(57 St James’s Street)的写字楼Cassini House。

Cassini House位于西伦敦赫赫有名的圣詹姆斯街,具体地址为St. James's, London SW1A 1LD,是一栋多功能高档写字楼。

周围有两个地铁站,交通便利。这栋写字楼目前已经全部租满,年租金回报率在3.25%,2021年的租金还上升了4.5%。

趁着公司员工返工的热潮,写字楼重新被需要,各家公司开始物色合适的办公场所,租下场地作为新的公司地址。

目前各行各业都开始抢占伦敦市场,这座城市正在以更全面的发展路径吸引海内外的投资客们。


英国北部地区推动房价上涨

官方数据显示,夏季伦敦以外的房价增长激增,但一些分析师预计市场将开始降温。英国国家统计局 (ONS) 表示,截至 6 月底的一年中,英国房地产价格上涨了13.2%——这是 17 年来最快的涨幅,价格通常比去年同期高出31,000 英镑。

这一增长是由英格兰西北部东北部以及威尔士、约克郡亨伯郡推动的。英国国家统计局表示,英国房屋的平均价格为266,000 英镑

抵押贷款经纪人 SPF Private Clients 的首席执行官马克哈里斯说:“西北地区再次领先,而伦敦的房地产价格则滞后。这强化了我们一段时间以来一直看到的情况——空间竞赛意味着买家的资金流向首都以外的地方,不可避免地推高了价格。”

英国国家统计局和土地注册处的最新数据显示,英格兰西北部的房价去年上涨最快,上涨了 18.6%。其次是威尔士 (16.7%)约克郡亨伯 (15.8%)以及英格兰东北部 (15.3%)的大幅增长。伦敦的价格涨幅最慢,与去年同期相比上涨了 6.3%

这些数字涵盖了截至 6 月底的时期。这是英格兰和威尔士印花税假期变得不那么慷慨的时候,成千上万的交易被赶在最后期限之前完成。税收减免导致高端市场发生重大变化。

最近的数据表明,自 6 月底以来,更昂贵的独立屋市场已经出现了一些热度。然而,土地注册处的数据显示,半独立式和排屋也有需求,而且价格迅速上涨。在某些情况下,买家会从较低的印花税中受益,但在疫情期间,一些人也需要选择生活方式。

本网声明:本站作品未经授权不得转载
免费电话